解读房产新政 促进公司相关业务发展

　　2010年1月14日，公司组织开展了房地产新政策学习研讨会。会议由公司总经理主持，中层干部参加。会议组织与会人员学习了最近国家相关部门出台的《关于进一步加强土地收支管理的通知》、09年12月9和12月14日国务院常务会议精神、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》以及央行调高人民币存款准备金0.5个百分点等一系列政策措施，讨论了新政对公司经营业务的影响。

　　大家踊跃发言，气氛热烈。

　　与会人员通过学习国家新出台政策后讨论认为：一、随着国家城镇化建设的推进以及改善性住房需求等因素，我国房地产的行业长期趋势向好，近期出台的政策主要是抑制投机性购房，房地产行业将进入阶段性调整期间。二、由于中部崛起政策的实施、沿海城市产业转移，以及合芜蚌自主创新综合配套试验区的推进，必将带动安徽经济繁荣和房地产的刚性需求，未来几年安徽房地产，特别是芜湖房地产行业的发展后劲充足。三、二套房首付比例调整至40%，有利于抑制投机性购房。三、银行上调存款准备金对房地产行业企业资金构成不同程度的影响，对于部分资金融资渠道不畅、开发速度慢、资金运转存在问题的企业，带来新的冲击。

　　结合公司业务现状，与会人员还讨论了新政出台对公司业务发展的影响。第一，政策的出发点是稳定房地产市场预期，遏制房价上涨过快的势头，这种以“稳定、健康”为出发点的政策有利于未来房地产市场的合理发展，也有利于公司长期稳定健康成长。第二，银行对房地产开发贷款审查可能向严，将促使部分房地产开发企业寻求新的融资渠道;国家上调存款准备金，以此为起点将有更多的收缩市场货币流动性的政策出台;严格控制单宗地块面积，中小企业参与市场的可能性提高;在政策影响下房市如果趋冷，开发商资金紧张局面将重演。这些，都将提升公司相关业务的市场需求。第三，提高土地首次缴纳比例将会进一步提高房地产公司进入的门槛，中小房地产企业参与市场难度加大，可能抵销公司相关业务的部分市场需求。第四，房产新政策密集出台，市场观望气氛渐强，首先促使房屋成交量下降，进而可能导致房价下降。房价若出现明显的趋势性变动，对公司相关业务风险控制提出更高要求。

　　在政策影响下，房地产市场将“长期向好、短暂冷却”，对公司相关业务的发展将有利有弊，利大于弊，因此我们必须切实采取措施灵活应对，更加强化业务发展，更加注重风险防范，趋利避害，扬长避短，在经受市场变动的洗礼中锻炼团队、茁壮成长。