楼市政策趋紧 影响不容小视

2010-01-14 15:49:08 郭小荣 14

  今天浏览新浪,发现两条与房地产调控相关的新闻:

  一是国务院出台促进房地产市场健康稳定发展的办法,共十一条,其中对抑制房价过快增长,甚至对房地产市场具有重大杀伤力的是,二套房首付比例提高到40%。殊不知,2007年房价高峰就是被这样的二套房政策打下来的,并步入一个为期一年的寒冷季节,若不是国家和各地为应对金融危机出台扶持政策,寒潮不可能在一年内退去。

  二是物业税可能“由空转实”,即在上海、北京、深圳等房价上张超过警戒线的城市,针对商业物产、豪华住宅试点征收物业税,并计划于“十二五”期间全面开征。这将加大物业持有成本,大大抑制投资投机性购房需求,甚至导致房价全面下挫。(个人认为,物业税政策出台,难度在于如何处理好地方对土地财政的过度依赖问题,此前新老物业如何区别税制的问题,如何掌握力道避免对金融安全产生威胁的问题)。

  抑制房价上涨过快,已经到了不得已而为之的地步,有消息说,中国的房地产泡沫是迪拜的千倍,可能有些夸张,但也说明了问题的严重性。而迪拜泡沫已经破灭,让人不得不担心中国泡沫何时破灭。如果破灭,中国经济安全将受到严重威胁。

  如此“忧国忧民”,似乎有些虚幻,其实一点也不,这种形势对我们的影响非常真切。作为以资产为担保,从事资金业务的企业,我们最希望的就是资产价格保持稳定,交易量在价格预期稳定的情况下也会保持常量运行,资产流动性也更好把控。房价稳定,政策自然也就稳定,政策性风险也会降低,反之亦然。