楼市政策趋紧 影响不容小视

　　今天浏览新浪，发现两条与房地产调控相关的新闻：

　　一是国务院出台促进房地产市场健康稳定发展的办法，共十一条，其中对抑制房价过快增长，甚至对房地产市场具有重大杀伤力的是，二套房首付比例提高到40%。殊不知，2007年房价高峰就是被这样的二套房政策打下来的，并步入一个为期一年的寒冷季节，若不是国家和各地为应对金融危机出台扶持政策，寒潮不可能在一年内退去。

　　二是物业税可能“由空转实”，即在上海、北京、深圳等房价上张超过警戒线的城市，针对商业物产、豪华住宅试点征收物业税，并计划于“十二五”期间全面开征。这将加大物业持有成本，大大抑制投资投机性购房需求，甚至导致房价全面下挫。(个人认为，物业税政策出台，难度在于如何处理好地方对土地财政的过度依赖问题，此前新老物业如何区别税制的问题，如何掌握力道避免对金融安全产生威胁的问题)。

　　抑制房价上涨过快，已经到了不得已而为之的地步，有消息说，中国的房地产泡沫是迪拜的千倍，可能有些夸张，但也说明了问题的严重性。而迪拜泡沫已经破灭，让人不得不担心中国泡沫何时破灭。如果破灭，中国经济安全将受到严重威胁。

　　如此“忧国忧民”，似乎有些虚幻，其实一点也不，这种形势对我们的影响非常真切。作为以资产为担保，从事资金业务的企业，我们最希望的就是资产价格保持稳定，交易量在价格预期稳定的情况下也会保持常量运行，资产流动性也更好把控。房价稳定，政策自然也就稳定，政策性风险也会降低，反之亦然。